|
|
Biztató jelzálogpiaci kilátások (2003.04.02)
A jelzáloghitel-piac előtt hosszú távon jelentős fejlődés áll, ami
a tavalyinál ugyan lassabb lesz, de dinamikus marad - hangzott el
Harmati Lászlónak, a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. vezérigazgató-helyettesének
az Otthon Európában című konferencián elmondott beszédében.
Számítások alapján kimutatta, hogy az Európai Unió (EU) a magyar
gazdaságra leginkább hasonlító négy tagállamában (Portugália, Görögország,
Spanyolország, Írország) az elmúlt tíz évben az átlagos piaci növekedés
évente 6,5 százalék volt.
Ezt az ütemet feltételezve Magyarország esetében 2015-ig a jelzáloghitelek
állományának a GDP-hez viszonyított aránya nem érné el a 12 százalékot
sem, ám a szakértő úgy véli, hogy a magyar piacban ennél nagyobb
fejlődési tartalékok vannak. Az EU-ban ez az arány átlag 40 százalék,
ami nominálisan 3,9 ezer milliárd euró kintlevőséget jelent. Magyarországon
az ingatlanoknak csak 20 százaléka terhelt jelzáloghitellel, ez
szintén azt mutatja, hogy vannak tartalékok ezen a területen.
Harmati az átlagos hitelek mértékével - információink szerint a
szerződések háromnegyede 4-5 milliós kölcsönökből áll - cáfolta
azokat a kormányzati kijelentéseket, hogy a spekulatív hitelfelvétel
mozgatná a piacot.
Idővel az EU-ban szokásos arányokhoz közelednek a piaci jelzálogkamatok
is. Az átlagosan 7-10 százalékos állami támogatás következményeként
a magyar kamatlábak máris EU-szinten állnak, mivel ott 4 és 6,7
százalék között szóródik a kölcsönök kamatterhe. Magyarországon
az állami támogatás nélküli kamatok még 14 százalék körül alakulnak.
Görögországban hasonlóan magasak (13 százalék körüliek) voltak a
kamatlábak, de az euró bevezetése előtti két évben látványosan zuhanva,
6 százalék alá estek a valutaváltás idejére. A piaci körülmények
között is alacsony kamatszint megkérdőjelezi a fiskális politika
félelmeit az elszaladó támogatási szükségletektől - utalt rá előadásában
Harmati. Megfigyelők kiemelik, hogy a régebbi hitelekhez járó állami
támogatás összege is folyamatosan esik, mert a régi jelzáloglevelek
kamatperiódusonként csökkenő kamatlába idővel tovább apasztja az
állami támogatás igényét.
Forrás: NAPI Online
|
|