|
|
Újabb ingatlanboom indul? (2003.04.02)
Ismét jelentős kereslet észlelhető az ingatlanpiacon, amit általános
vélekedés szerint a nagyon alacsony banki kamatok és a kedvezőtlen
tőkepiaci klíma mellett a lakáshitelezés állami támogatási rendszerének
várható átalakításáról szóló hírek is okozhatnak.
A téli álmából egy-két hete felébredő ingatlanpiacon a tavalyinál
nagyobb az érdeklődés, ami a jelzáloghitelek elterjedése mellett
annak köszönhető, hogy az alacsony betéti kamatok és a gyengélkedő
BÉT miatt egyre többen vásárolnak befektetési céllal lakóingatlant
- mondta lapunknak Farkas József, az OTP Ingatlan Rt. területi igazgatója.
Az MNB legfrissebb adatai alátámasztják a feltételezést. A lekötött
lakossági betétállomány idén januárban az egy évvel korábbinak kevesebb
mint a felére, 417 milliárd forintra csökkent, a február pedig további
- több mint 9 milliárd forintos - apadást hozott.
A könnyen likvidálható folyószámlákon több pénz tartanak a háztartások,
de az új szerződések alapján a bankok lapunk számításai szerint
így is több mint 450 milliárd lakossági forintot vesztettek el az
idén (ebből lejön a régebbi, változtatás nélkül futó szerződések
értéke) - az adatok összehasonlításában nehézséget okoz, hogy az
MNB időközben alaposan átalakította módszertanát. Ez nem független
attól, hogy a betéti átlagkamatszint februárban öt százalék alá
süllyedt. A lakáshitel-felvételi szerződések összege ugyanakkor
mindkét hónapban közelített az 50 milliárd forinthoz.
Ez pedig legfeljebb 15 százalékos visszaesést takar, ami a szezonális
hatásokat figyelembe véve igen csekély. Ingatlanközvetítők már arról
panaszkodnak, hogy ismét vadászni kell az eladó lakásokra - mint
a három évvel ezelőtt bekövetkezett boom idején. Ezt a Rétköz Ingatlaniroda
ügyvezető igazgatója, Mészáros Ferenc is alátámasztja, bár ő boomról
egyelőre nem beszélne. A valóban élénk kereslet - amely akár tízszázalékos
áremelkedést is generált már - ugyanis csak a kisebb értékű ingatlanoknál
érvényesül, a százmillió forint feletti kategóriában az árak tovább
esnek. Ez igaz a használt és az új lakásokra egyaránt. Mészáros
elmondta, hogy egy most induló, garzonlakásos építkezésnél az elkelési
arány megközelítette a 75 százalékot, miközben még csak az első
kapavágást tették meg. A már elkészült 100 négyzetméter feletti
lakásokat azonban a kivitelezők egyszerűen nem tudják eladni. Az
ügyvezető igazgató szerint ugyanakkor azoknak, akik alternatív befektetési
lehetőséget keresve fordulnak az ingatlanok felé, súlyosan csalatkozniuk
kell. A bérlakáspiac ugyanis továbbra is pang és nem is várható
egyhamar változás.
Mészáros a piac nagyobb pezsgését előidéző okok között említette
a köztisztviselők előrehozott vásárlásait is. (Ők a kedvezményes
kölcsönfelvételnél szigorításra számíthatnak.) Akadt azonban olyan
ingatlanközvetítő, akinek ügyfelei közül többen azért akarnak gyorsan
vásárolni, mert attól félnek, hogy az állami támogatás jelenlegi
rendszere rövidesen kedvezőtlen irányba fog megváltozni.
Forrás: NAPI Online
|
|