|
|
Telek-áfa? (2003.11.26)
A hét elején megszavazta a parlament a jövő évi adótörvényeket
és benne a korábban nagy szakmai felzúdulást kiváltó 25 százalékos
telekáfa január elsejei bevezetését. Találgatni most már csak arról
lehet, hogy vajon milyen hatással lesz ez a lépés az idei piaci
mozgásokra, illetve a jövőbeni értékesítési lehetőségekre.
Ahhoz kétség sem férhet, hogy az év hátralévő másfél hónapjában
talán soha nem látott újlakás-értékesítési láz tör majd ki, hiszen
a törvény szerint az idén megkötött és a földhivatalhoz eljuttatott
adásvételi szerződésekre még nem vonatkozik a megemelt áfakötelezettség.
Ez viszont azt jelenti, hogy jelentősen megnőhet a kínálat, ami
a vevők malmára hajthatja a vizet, mivel a kereslet hirtelen nem
emelkedik meg. Hacsak nem a vevők is előre hozzák jövő évi vásárlásaikat,
és esetleg kedvezményes hitelt vesznek fel, ami pedig a bankoknak
bolt. (Persze az ijesztgetések dacára a pénzintézetek bőven megtalálták
eddig is a számításukat, s a kormányzat évközi korrekciós intézkedései
után sem lankadt a lakáshitelt igénylők érdeklődése.) Ha viszont
a kereslet nem nő meghatározó módon, akkor az értékesítési kényszerben
lévő eladók talán még árat is csökkentenek.
Mi várható jövőre? A szakemberek egy része szerint nyolcszázalékos
áremelkedést hoz a telekáfa. Ez magában foglalná az áfanövekmény
egy részét, valamint az inflációt. Ez azonban csupán egy asztali
számítás, feltételezés, amit a nem markánsan növekvő kereslet azonnal
keresztülhúzhat. Továbbá nem árt figyelembe vennünk, hogy a magas
árakat már az idén sem fogadta el túlzottan a piac. Jövőre mitől
változna ez igazán? Magyarán, nem gondolom, hogy jelentősen növekedhetnek
az árak. Ha viszont az eladók mégis az adó egy részének áthárításában,
jelesül áremelésben gondolkodnak, akkor nehézségeik támadhatnak
az értékesítésben. Ez pedig megpezsdítheti a használt lakások iránti
érdeklődést, ami esetleg növelheti azon a területen az árakat. S
ne feledkezzünk meg a telkek piacáról se, ahol jelentős élénkülés
várható az év végéig.
Vissza
a HÍREK oldalra
|
|