|
|
Lakás önerő nélkül (2004.08.04)
Úgy tűnik, a kormány nálunk is meghonosítja a jelzáloghitel-biztosítást.
Így aki a törlesztést anyagilag bírja, minimális önerővel lakáshoz
juthat.
Kanadában a második világháború utáni lakásgondok megoldására találták
ki a jelzáloghitel-biztosítást. A leszerelt katonák a megvásárolni
kívánt lakáson kívül más fedezettel nem rendelkeztek, így szükségszerűen
kínálkozott a fedezetlen hitelrészre a biztosítás. Ma a vételár
hetven százalékára adnak hitelt az ottani jelzálogbankok. A maradék
harminc százalékra pedig (legfeljebb néhány százalékos önrészt leszámítva)
ugyanaz a bank további hitelt nyújt, feltéve, hogy az állami tulajdonú
jelzáloghitel-biztosító garanciát vállal rá. Az így meghitelezett
rész nagysága, illetve a biztosítási díj attól függ, hogy ki mennyire
jó adós. Nyilvántartják, hogy kinek mennyi hitele volt, és
azt mennyire pontosan fizette. A biztosítási díj egyébként alig
emeli meg a törlesztőrészletet.
A jelzáloghitel-biztosító mára egy tőkeerős intézménnyé nőtte ki
magát, de ahhoz, hogy megálljon a lábán, másfél évtizedre volt szükség.
Napjainkban viszont a nyereségéből bérlakásokat is épít. Így aki
a vásárolt lakás hitelét nem tudja törleszteni, az beköltözhet a
biztosító által felkínált olcsó bérű lakásba. Nemrégiben egy magyar
delegáció tanulmányozta Kanadában a hitelbiztosítást.
Az MSZP bôvítené a bérlakásprogramot
A szocialisták javasolni fogják, hogy 2005-ben növekedjen a panellakásprogramra
fordítható összeg, és induljon el a bérlakásprogram. Ez utóbbiba
bevonnák a több mint kétszázezer üresen álló magánlakást is. Ezt
úgy kívánják elérni, hogy eltörölnék a lakás kiadását érintô húszszázalékos
szja-t, amennyiben azt az önkormányzatoknak adnák bérbe.
Tapasztalataikat a gazdasági bizottság keretében működő lakásügyi
albizottság elé tárták, ahol arra jutottak, nálunk is működőképes
ez a modell. Ahhoz, hogy ügyfelek jelentkezhessenek a biztosítónál,
a politikai döntéstől számítva még legalább két évre lesz szükség.
Előbb Szekeres Imre, a Miniszterelnöki Hivatal politikai államtitkára,
majd Horváth Csaba, az említett albizottság vezetője nyilatkozott
arról, hogy meg kell teremteni az önerő nélküli lakásvásárlás feltételeit.
Természetesen önerő nélkül csak az kaphat hitelt, aki képes a havi
törlesztőrészleteket fizetni, illetve akinek a biztosítását vállalja
a majdani biztosító.
Nemrégiben a lakásügyi albizottság osztrák szakértőket hallgatott
meg, akik az ottani lakásfinanszírozási szisztémát vázolták. Ez
két pilléren nyugszik. Az egyik egy olyan tartományi alap, amelyből
kamatmentesen lehet lakáskölcsönhöz jutni. Az alapokat az állam
töltötte fel, de ma már a törlesztőrészletek fedezik a hiteligényeket.
A másik pillér a nálunk is működő kamattámogatás ottani változata.
Horváth Csaba két hete még úgy nyilatkozott, hogy a kanadai és az
osztrák modell versenyez egymással. Úgy tűnik, mára eldőlt, hogy
a kanadai lesz a nyerő, bár megszorításról is hallani: csak fiatalok
és csak az első lakást vásárolhatnák meg önerő nélkül.
Németh Géza
Vissza
a HÍREK oldalra
|
|