|
|
Kevesen keresik a használt lakásokat
(2005.03.30)
Hetekig, hónapokig tartó várakozásra kell felkészülnie annak,
aki szabadulni szeretne lakásától. Az évről évre élénkülést hozó
tavasz ellenére továbbra is alig-alig van kereslet az ingatlanpiacon,
bár kétségtelen, hogy valamelyest megszaporodott a vevők száma.
Ezzel együtt is jóval meghaladja az eladni vágyók száma a vásárlást
fontolgatókét.
Az Ecostat felmérése is arról tanúskodik, hogy 2004-ben számottevően
megnőtt a használt lakások kínálata, s mind hosszabb időt emészt
fel ezek értékesítése. A tendencia egyébként változatlan, továbbra
is elsősorban a nagy alapterületű belvárosi lakások és a kisebb,
30-40 négyzetméteres lakások keresettek. A lakótelepi kis otthonok
is gyorsan gazdára találnak, ezek vonzereje kétségkívül az olcsóságuk.
Ugyanakkor az 50 négyzetméternél nagyobb panellakások tulajdonosainak
türelemmel kell lenniük, ha vevőt keresnek, hiszen ezek esetén a
viszonylag nagyobb rezsiköltség sokak számára riasztó, ezért ebben
a méretben könnyebb szabadulni a téglaépítésű házak lakásaitól.
Meglepő, de a hosszú várakozási idő nem jár együtt az ingatlanárak
csökkenésével. A használt lakások tulajdonosai nemigen engednek
áraikból, az elmúlt egy esztendőben mindössze 4,7 százalékos drágulás
volt észlelhető a kínálati árakat tekintve. Mindennek oka abban
rejlik, hogy az emberek legjelentősebb vagyontárgya a lakás, ezért
nem szívesen értékesítik azt ráfizetéssel - magyarázta a Magyar
Ingatlanmédia, Ingatlanpiaci Információ- és Adatszolgáltató Szövetség
ügyvezető elnöke. Tilk László Géza elismerte: már az is visszaesésnek
tekinthető, hogy nem is nagyon tudják emelni áraikat az ingatlantulajdonosok,
ha nem akarják, hogy biztosan "beragadjanak" otthonaikba.
A használt lakások piacán tapasztalható túlkínálat természetesen
tovagyűrűző hatását kifejti az új lakások piacán, hiszen emiatt
kevesebben érdeklődnek az újépítésű lakások iránt. A frissen használatba
vett otthonok vásárlói közül nagyjából minden harmadik család régi
otthona értékesítéséből teremti elő a megvásárolni kívánt lakás
árának nagyobbik részét. Mások első saját tulajdonú lakásukat szerzik
be, de nem elhanyagolható azok száma sem, akik befektetési szándékkal
tesznek szert második lakásukra.
A nehézségeket felismerve az új lakásépítők egyre szélesebb körben
teszik lehetővé, hogy használt lakásuk beszámításával vegyék meg
a kiszemelt otthont a költözni vágyók. Az újítás az Otthon Centrum
nevéhez fűződik, amely értékesítőként könnyen "vállalta be",
hogy egy-egy értékesebb ingatlan eladása esetén a vevő régi otthonát
felveszi a kínálatába. A család a használt lakásból átköltözik az
újba, aminek értékét a fejlesztők jellemtően 60-70 százalékban beszámítják,
az összeg maradék részét pedig készpénzként vagy hitel segítségével
fizeti ki a família.
Bár tagadhatatlan a használt és az új lakások piaca közti kölcsönhatás,
a kisebb otthonok vevői nem elsősorban a továbbköltözők közül kerülnek
ki - fogalmazott lapunknak Illy Péter, az AL Holding vezérigazgatója.
A garzonok és a másfélszobás otthnok vevői gyakorta első lakásukat
szerzik be, s számukra sok esetben vonzóbbak az újépítésű projektek
a régi épületeknél. Visszafelé is van tehát kölcsönhatás, hiszen
ez újabb vevőket von el a használt lakások piacától.
Népszabadság
Vissza
a HÍREK oldalra
|
|