 |
|
A lakástámogatás új szabályai (2003.12.13)
A lakáshitel-támogatás szerdán bejelentett szigorításairól eltérő,
egymásnak ellentmondó információkat adtak lapunknak a bankok, ami
érthető is, hiszen a rendelet szövegének ismerete nélkül a hitelintélzetek
munkatársai is a hírekből próbáltak tájékozódni. Az alábbiakban
közöljük a Magyar Közlönyben várhatóan mai dátummal megjelenő rendeletmódosítás
szövegét.
Egy-egy módosító passzus mögött dőlt betűvel közöljük a jelenleg
hatályos szöveget. A hitelkérelmüket most benyújtók számára a legfontosabb
előírásokat a 4. paragrafus tartalmazza. E részből derül ki az is,
hogy a hitelszerződést már megkötők, illetve a hitelkérelmüket a
rendelet december 22.-i hatálybalépéséig a bankokhoz benyújtókra
az eredeti, kedvezőbb támogatási feltételek vonatkoznak.
....../2003. (........) Korm. rendelet
a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm.
rendelet módosításáról.
A Magyar Köztársaság 2000. évi költségvetéséről szóló 1999. évi
CXXV. törvény 91. §-a (1) bekezdésének e) pontjában, valamint a
Magyar Köztársaság 2001. és 2002. évi költségvetéséről szóló 2000.
évi CXXXIII. törvény 109. §-a (1) bekezdésének j) pontjában foglalt
felhatalmazás alapján, a Kormány a következőket rendeli el:
1. §
(1) A lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm.-rendelet
(a továbbiakban: R.) 12. §-a (1) bekezdése d) és g) pontja helyébe
a következő rendelkezés lép:
(... A támogatást a kibocsátó jelzálog-hitelintézet azon jelzáloglevelei
után jogosult igénybe venni, amelyekkel finanszírozott jelzáloghitel-ügylet
az alábbi feltételeknek együttesen megfelel:)
"d) összege nem haladhatja meg lakás építése, új lakás vásárlása
esetén a 15 millió forintot, használt lakás vásárlásánál, lakásbővítésnél
és korszerűsítésnél az 5 millió forintot".
/d) összege nem haladhatja meg a 15 millió forintot/
"g) ügyleti kamata és a támogatás időtartama alatt - a szerződésszegést,
valamint az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított
költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke legfeljebb
a (3) bekezdés szerinti állampapírhozam 110 százaléka, növelve 4
százalékponttal, csökkentve a (3) bekezdés szerinti kamattámogatással."
g) ügyleti kamata és a támogatás időtartama alatt - a szerződésszegést,
valamint az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított
költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke.
(2) Az R. 12. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(3) A kamattámogatás mértékének meghatározása:
A kamattámogatás mértéke megegyezik új lakás építésénél, vásárlásánál
a jelen bekezdés szerinti állampapírhozam 60%-ával, használt lakás
vásárlásánál, bővítésénél, korszerűsítésénél annak 40%-ával.
Állampapírhozamként az Államadósság Kezelő Központ (a továbbiakban:
ÁKK Rt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző
három naptári hónapban tartott állampapír-aukciókon kialakult átlaghozamok
az adott aukción elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagát
kell figyelembe venni. A támogatás mértékét a forrásul szolgáló
jelzáloglevél-sorozattal azonos futamidőre, ilyen hiányában pedig
a legközelebbi futamidőre vonatkozó állampapírhozam alapulvételével
kell meghatározni azzal, hogy amennyiben két legközelebbi futamidő
is felmerül, akkor az ezekhez tartozó állampapírhozamok számtani
átlagát kell figyelembe venni. Futamidőként a tőkepiacról szóló
2001. évi CXX. törvény 5. § (1) bekezdés 49. pontja szerinti hátralévő
átlagos futamidőt kell figyelembe venni. A támogatás mértékét fix
kamatozású jelzáloglevéllel biztosított forrás esetén a jelzáloglevél
kibocsátásakor érvényes állampapírhozam alapján kell meghatározni
a jelzáloglevél teljes futamidejére, de legfeljebb 20 évre."
(3) A kamattámogatás mértékének meghatározása:
a) A kamattámogatás mértéke megegyezik új lakás építésénél, vásárlásánál
a támogatás alapjául szolgáló jelzáloghitel-ügylet forrását képező,
még nem törlesztett jelzáloglevelek kamatával, használt lakás vásárlásánál,
bővítésnél, korszerűsítésnél ennél 1 százalékponttal kevesebb, de
legfeljebb
b) új lakás építésénél, vásárlásánál a jelen bekezdés szerinti állampapírhozam
105%-a, használt lakás vásárlásánál, bővítésnél, korszerűsítésnél
az így számítottnál 1 százalékponttal kevesebb.
Állampapírhozamként az Államadósság Kezelő Központ (a továbbiakban:
ÁKK Rt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző
három naptári hónapban tartott állampapír-aukciókon kialakult átlaghozamok
az adott aukción elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagát
kell figyelembe venni. A támogatás mértékét a forrásul szolgáló
jelzáloglevél-sorozattal azonos futamidőre, ilyen hiányában pedig
a legközelebbi futamidőre vonatkozó állampapírhozam alapulvételével
kell meghatározni azzal, hogy amennyiben két legközelebbi futamidő
is felmerül, akkor az ezekhez tartozó állampapírhozamok számtani
átlagát kell figyelembe venni. Futamidőként a tőkepiacról szóló
2001. évi CXX. törvény 5. § (1) bekezdés 49. pontja szerinti hátralévő
átlagos futamidőt kell figyelembe venni. A támogatás mértékét fix
kamatozású jelzáloglevéllel biztosított forrás esetén a jelzáloglevél
kibocsátásakor érvényes állampapírhozam alapján kell meghatározni
a jelzáloglevél teljes futamidejére, de legfeljebb 20 évre.
(3) Az R. 12. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(4) Amennyiben a kamattámogatást jelzáloglevéllel finanszírozott
kölcsön után igénybe veszik, úgy ahhoz az ügylethez a 13. § szerinti
kiegészítő kamattámogatás nem vehető igénybe."
(4) Amennyiben a jelzáloglevél kiegészítő kamattámogatású kölcsön
forrásául szolgál, a kamattámogatás 3 százalékponttal kevesebb,
mint a (3) bekezdés szerinti támogatás.
(4) Az R. 12. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép.
"(6) A kiegészítő kamattámogatású kölcsönök forrásául szolgáló
jelzáloglevél-állomány után akkor vehető igénybe kamattámogatás,
ha a támogatás alapjául szolgáló jelzáloghitel-ügylet az (1) bekezdés
g) pontjában, valamint a 13. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott
feltételeknek megfelel."
(6) A kiegészítő kamattámogatású kölcsönök forrásául szolgáló
jelzáloglevél-állomány után akkor vehető igénybe kamattámogatás,
ha a támogatás alapjául szolgáló jelzáloghitel-ügylet az (1) bekezdés
g) pontjában, valamint a 13. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott
feltételeknek megfelel.
2. §
(1) Az R. 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(2) A kiegészítő kamattámogatást csak olyan kölcsönszerződéshez
lehet igénybe venni, amelyben a hitelező vállalja, hogy a támogatás
időtartama alatt a kamat és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést,
valamint jelzáloglevéllel történő finanszírozás esetén az előtörlesztési
díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás
együttes éves mértéke nem haladja meg:
a) a változó, illetőleg a legfeljebb egy évig állandó kamatozású
kölcsön esetén az ÁKK Rt. által havi rendszerességgel közzétett,
a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos
névleges futamidejű diszkont kincstárjegy aukcióin kialakult átlaghozamok
adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának
110 százaléka 4 százalékponttal növelt mértékét,
b) az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén
az ÁKK Rt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt
megelőző három naptári hónapban tartott ötéves névleges futamidejű
államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott
mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának 110%-a 4 százalékponttal
növelt mértékét."
(2) A kiegészítő kamattámogatást csak olyan kölcsönszerződéshez
lehet igénybe venni, amelyben a hitelező vállalja, hogy a támogatás
időtartama alatt a kamat és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést,
valamint jelzáloglevéllel történő finanszírozás esetén az előtörlesztési
díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás
együttes éves mértéke nem haladja meg:
a) a változó, illetőleg a legfeljebb egy évig állandó kamatozású
kölcsön esetén az ÁKK Rt. által havi rendszerességgel közzétett,
a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos
névleges futamidejű diszkont kincstárjegy aukcióin kialakult átlaghozamok
adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának
4 százalékponttal növelt mértékét,
b) az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén
az ÁKK Rt. által havi rendszerességgel
közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott
ötéves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok
adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának
4 százalékponttal növelt mértékét.
(2) Az R. 13. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(3) A kiegészítő kamattámogatás a (2) bekezdésben meghatározott
állampapírhozam 60%-a. A támogatott kölcsön adósának törlesztési
terheit csökkentő ezen kamattámogatás havi összege legfeljebb az
ügyleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás
után számított összeg 1/12-ed része."
(3) A kiegészítő kamattámogatás a (2) bekezdésben meghatározott
állampapírhozam 2 százalékponttal csökkentett mértéke, amely a támogatott
kölcsön adósának törlesztési terheit csökkenti. Amennyiben a hitel
forrása a 12. §-ban meghatározott támogatott forrás, akkor a kiegészítő
kamattámogatás a (2) bekezdésben meghatározott állampapírhozam 3,5
százalékponttal csökkentett mértéke. A támogatott kölcsön adósának
törlesztési terheit csökkentő ezen kamattámogatás havi összege legfeljebb
az ügyleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás
után számított összeg 1/12-ed része.
3. §
Az R. 20. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(3) Lakás bővítése esetén a 12. § szabályai szerinti kölcsön
akkor is igénybe vehető, ha az igénylőnek ugyanezen lakás vásárlását
vagy építését finanszírozó államilag támogatott kölcsöne még fennáll.
Ez esetben a bővítési kölcsön összege nem haladhatja meg az 5 millió
forint és a korábban már folyósított kölcsön szerződéskötéskori
összegének különbözetét."
(3) Lakás bővítése esetén a 12. § szabályai szerinti kölcsön
akkor is igénybe vehető, ha az igénylőnek ugyanezen lakás vásárlását
vagy építését finanszírozó államilag támogatott kölcsöne még fennáll.
Ez esetben a bővítési kölcsön összege nem haladhatja meg a 15 millió
forint és a korábban már folyósított kölcsön szerződéskötéskori
összegének különbözetét.
(2) Az R. 13. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(3) A kiegészítő kamattámogatás a (2) bekezdésben meghatározott
állampapírhozam 60%-a. A támogatott kölcsön adósának törlesztési
terheit csökkentő ezen kamattámogatás havi összege legfeljebb az
ügyleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás
után számított összeg 1/12-ed része."
(3) A kiegészítő kamattámogatás a (2) bekezdésben meghatározott
állampapírhozam 2 százalékponttal csökkentett mértéke, amely a támogatott
kölcsön adósának törlesztési terheit csökkenti. Amennyiben a hitel
forrása a 12. §-ban meghatározott támogatott forrás, akkor a kiegészítő
kamattámogatás a (2) bekezdésben meghatározott állampapírhozam 3,5
százalékponttal csökkentett mértéke. A támogatott kölcsön adósának
törlesztési terheit csökkentő ezen kamattámogatás havi összege legfeljebb
az ügyleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás
után számított összeg 1/12-ed része.
3. §
Az R. 20. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(3) Lakás bővítése esetén a 12. § szabályai szerinti kölcsön
akkor is igénybe vehető, ha az igénylőnek ugyanezen lakás vásárlását
vagy építését finanszírozó államilag támogatott kölcsöne még fennáll.
Ez esetben a bővítési kölcsön összege nem haladhatja meg az 5 millió
forint és a korábban már folyósított kölcsön szerződéskötéskori
összegének különbözetét."
(3) Lakás bővítése esetén a 12. § szabályai szerinti kölcsön
akkor is igénybe vehető, ha az igénylőnek ugyanezen lakás vásárlását
vagy építését finanszírozó államilag támogatott kölcsöne még fennáll.
Ez esetben a bővítési kölcsön összege nem haladhatja meg a 15 millió
forint és a korábban már folyósított kölcsön szerződéskötéskori
összegének különbözetét.
4. §
(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 10. napon lép hatályba,
rendelkezéseit - a (2) bekezdésben meghatározott kivétellel - a
folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(2) Az e rendelet hatálybalépését megelőzően hatályos rendelkezéseket
kell alkalmazni azokra a kölcsönkérelmekre, amelyeket a hitelintézet
- szabályzata alapján - a hatálybalépés napjáig befogadott, ha ahhoz
az igénylő csatolta
a) használt lakás, valamint használatbavételi engedéllyel rendelkező
új lakás vásárlása esetén a földhivatalhoz igazoltan benyújtott,
legkésőbb e rendelet kihirdetése napján ügyvéd vagy közjegyző által
ellenjegyzett adásvételi szerződést,
b) használatbavételi engedéllyel nem rendelkező lakás megvásárlása
esetén a legkésőbb e rendelet kihirdetése napján ügyvéd vagy közjegyző
által ellenjegyzett adásvételi szerződést,
c) lakásépítés, -bővítés esetén a jogerős építési engedélyt.
4. §
(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 10. napon lép hatályba,
rendelkezéseit - a (2) bekezdésben meghatározott kivétellel - a
folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(2) Az e rendelet hatálybalépését megelőzően hatályos rendelkezéseket
kell alkalmazni azokra a kölcsönkérelmekre, amelyeket a hitelintézet
- szabályzata alapján - a hatálybalépés napjáig befogadott, ha ahhoz
az igénylő csatolta
a) használt lakás, valamint használatbavételi engedéllyel rendelkező
új lakás vásárlása esetén a földhivatalhoz igazoltan benyújtott,
legkésőbb e rendelet kihirdetése napján ügyvéd vagy közjegyző által
ellenjegyzett adásvételi szerződést,
b) használatbavételi engedéllyel nem rendelkező lakás megvásárlása
esetén a legkésőbb e rendelet kihirdetése
napján ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett adásvételi szerződést,
c) lakás-építés, bővítés esetén a jogerős építési engedélyt.
NSZ
Vissza
a HÍREK oldalra
|
|
