A Fészekrakó programról (2005.02.01)
A kormány január 12-i ülésén második olvasatban is megtárgyalta
és Gyurcsány Ferenc miniszterelnök még aznap aláírta azt a két rendeletet,
amely Fészakrakó program néven ismert. Az egyik rendelet vadonatúj
és a fiatalok lakáskölcsönéhez kapcsolódó állami kezesség vállalásának
és érvényesítésének részletes szabályairól szól, míg a második a
lakásfinanszírozási kormányrendeletet módosítja. A Fészekrakó program
előzményeként tartalmaz szabályokat egyebek mellett az idei személyi
jövedelemadó törvény (a szociális célra bérbe adott lakás bére adómenetes),
illetve a költségvetési törvény is (az állam a köztisztviselők és
a fegyveres erők tagjai után kezességet vállal a közalkalmazottak,
a bírák, ügyészek és az igazságügyi dolgozók lakáshiteleire is,
mégpedig a vételár erejéig). A programot - annak elemeit - előbb
összefoglalva, majd részletesen mutatjuk be. A közérthetőségre törekedve
a szabályok egy részét leegyszerűsítettük, viszont ahol lehet, példákon
illusztráljuk a lényeget.
A Fészekrakó program elemei
Állami kezesség
A kormány egy új rendeletben foglalta össze azt, hogy kiknek a
lakáshitelei után és milyen feltételekkel vállal kezességet. "A
fiatalok lakáskölcsönéhez kapcsolódó állami kezesség vállalásának
és érvényesítésének részletes szabályairól" címet viselő rendelet
(a kezességet a sajtó garanciának is nevezi) a következő személyi
feltételeket állítja fel: a kezesség a 30 év alatti házastársaknak,
élettársaknak, valamint a szintén 30 év alatti, gyermeküket egyedül
nevelő személyeknek jár. A lakás vásárlásához mindenképpen szükséges
10 százalék önerő, de ez nem jelent feltétlenül készpénzt. Az önerőbe
ugyanis beszámít a szocpol kedvezmény (ennek a hivatalos neve: lakásépítési
kedvezmény), a megelőlegezett szocpol, a lakás takarékpénztári megtakarítás
és a munkaadói, valamint önkormányzati támogatás is. A bankok többnyire
a vételár felét hitelezik meg "normál" jelzáloghitellel,
az állami kezesség az e feletti hitelre szól. A kezesség díja a
garantált hitel (egyszeri) 2 százaléka, de idén ezt az állam magára
vállalja. A lakás vételára is limitált. Új lakás esetén Budapesten
és a megyei jogú városokban 15 millió, másutt 12 millió forint.
Használt lakásnál (ugyanebben a sorrendben) 12 millió illetve 8
millió forint.
Megemelt lakásépítési (szocpol) kedvezmény
A kormány megemelte a szocpol kedvezményt is. Február 1-től egy
gyerek után 900 ezer, két gyerek után 2,4 millió, három gyerek után
3,8 millió forint jár. A további gyerekek kedvezménye nem változott:
200 ezer forint gyermekenként.
Fiatalok otthonteremtési támogatása (fél szocpol kedvezmény)
Csak használt lakás vásárlására vehetik igénybe a 35 év alatti
fiatal házaspárok, élettársak, valamint a gyermeküket egyedül nevelő
személyek. Az összege: egy gyermek esetén 450 ezer, két gyermek
esetén 1,2 millió, három gyermek esetén 1.9 millió forint. Minden
további gyermek után 100 ezer forint jár. A vásárondó lakás vételára
Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12 millió, mindenütt
másutt 8 millió forint lehet.
Lakbértámogatás
A rászorultaknak jár csak, a feltételeket a helyi önkormányzat
rendeletben határozza meg. Az állam - az önkormányzat pályázata
alapján - a lakbér 30 százalékáig, legfeljebb 7 ezer forintot ad.
Az önkormányzatnak legalább ennyit kell letennie, de többet is adhat.
Eddig tartanak a február 1-től életbe lépő, két kormányrendeletbe
foglalt Fészekrakó program elemei. A parlament által ősszel módosított
személyi jövedelemadó törvény egy - ebbe a sorba illő - más szabályt
tartalmaz.
Lakbér adómentessége
Aki az üresen álló lakását szociális célra - legalább 5 évre -
bérbe adja a helyi önkormányzatnak, annak nem kell a lakbér után
adót fizetnie. (A "normál" lakbér adója 25 százalék.)
Az ilyen lakásokba költöző rászorultaknak is jár a lakbértámogatás.
Az ez évre szóló költségvetési törvény kiterjesztette az eddig
csak a köztisztviselőkre és a fegyveres testületek hivatásos állományú
tagjaira vonatkozó - a lakáscélú, támogatott hitelek után járó -
készfizető kezességet.
A közalkalmazottak (valamint bírák, ügyészek és igazságügyi dolgozók)
lakáshitelének állami garanciája Annyiban különbözik a most bevezetett
állami kezességvállalástól, hogy csak a kamattámogatású hitelek
igénybevételére vonatkozik, viszont korhatár nélkül és nem kell
díjat fizetni érte.
Vissza
a HÍREK oldalra
|